{"id":128,"date":"2025-01-27T11:29:03","date_gmt":"2025-01-27T10:29:03","guid":{"rendered":"https:\/\/www.collectif-vallat.fr\/?p=128"},"modified":"2025-01-29T16:20:32","modified_gmt":"2025-01-29T15:20:32","slug":"logements-sociaux-a-velaux-comprendre-les-enjeux-et-les-solutions-possibles","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.collectif-vallat.fr\/index.php\/2025\/01\/27\/logements-sociaux-a-velaux-comprendre-les-enjeux-et-les-solutions-possibles\/","title":{"rendered":"Logements sociaux \u00e0 Velaux : comprendre les enjeux et les solutions possibles"},"content":{"rendered":"\n<p>La ville de Velaux est actuellement confront\u00e9e \u00e0 un d\u00e9fi majeur en mati\u00e8re de logements sociaux. Conform\u00e9ment aux obligations l\u00e9gales impos\u00e9es par la loi Solidarit\u00e9 et Renouvellement Urbains (SRU), les communes de plus de 3 500 habitants situ\u00e9es en zone tendue doivent disposer d\u2019au moins <strong>25 % de logements sociaux<\/strong> dans leur parc immobilier. Velaux accuse un retard consid\u00e9rable dans l\u2019atteinte de cet objectif, avec un d\u00e9ficit important qui expose la commune \u00e0 des <strong>amendes financi\u00e8res cons\u00e9quentes.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La situation actuelle : une proposition insuffisante de la municipalit\u00e9<\/h2>\n\n\n\n<p>Face \u00e0 cette obligation, la mairie de Velaux propose actuellement la construction de 56 logements, r\u00e9partis \u00e0 parts \u00e9gales entre <strong>28 logements sociaux et 28 logements priv\u00e9s<\/strong>. Cependant, cette initiative est loin d\u2019\u00eatre suffisante pour r\u00e9pondre aux exigences l\u00e9gales et r\u00e9duire efficacement le montant des p\u00e9nalit\u00e9s impos\u00e9es \u00e0 la commune.<\/p>\n\n\n\n<p>En effet, la construction de seulement<strong> 28 logements<\/strong> sociaux repr\u00e9sente une goutte d\u2019eau par rapport aux <strong>624 logements sociaux<\/strong> n\u00e9cessaires pour se conformer \u00e0 la loi SRU. De plus, la cr\u00e9ation de ces nouveaux logements ne permettrait pas de r\u00e9duire les amendes de mani\u00e8re significative, car celles-ci sont calcul\u00e9es en fonction du nombre total de logements manquants par rapport au quota l\u00e9gal.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comment sont calcul\u00e9es les amendes ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Les amendes impos\u00e9es aux communes en retard sur leurs obligations en mati\u00e8re de logements sociaux sont calcul\u00e9es selon plusieurs crit\u00e8res :<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Le nombre de logements sociaux manquants : Chaque logement non construit contribue \u00e0 l\u2019amende totale.<\/li>\n\n\n\n<li>Le potentiel fiscal de la commune : Plus la commune est consid\u00e9r\u00e9e comme \u00ab riche \u00bb, plus le montant de l\u2019amende par logement manquant est \u00e9lev\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li>Les efforts r\u00e9alis\u00e9s : Des r\u00e9ductions peuvent \u00eatre accord\u00e9es si la commune d\u00e9montre une volont\u00e9 proactive d\u2019atteindre les objectifs fix\u00e9s.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Prenons un exemple concret :<\/p>\n\n\n\n<p>Velaux a actuellement un d\u00e9ficit de 624 logements sociaux.<\/p>\n\n\n\n<p>Supposons qu\u2019une amende annuelle de 300 \u20ac soit appliqu\u00e9e par logement manquant.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Le montant total s\u2019\u00e9l\u00e8verait \u00e0 <strong>187 200<\/strong> \u20ac par an.<\/li>\n\n\n\n<li>La construction de 28 logements ne permettrait de r\u00e9duire l\u2019amende que de <strong>8400<\/strong> \u20ac, soit moins de 5 % du total.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Cela montre bien que la construction d&rsquo;un petit nombre de logements sociaux n&rsquo;a qu&rsquo;un impact limit\u00e9 sur la r\u00e9duction des sanctions financi\u00e8res. Surtout si on l&rsquo;adjoint \u00e0 de la construction mixte, il faudra que les 28 autres logement soient report\u00e9s dans l&rsquo;assiette des 624 logements. Donc on se retrouve en th\u00e9orie apr\u00e8s l&rsquo;op\u00e9ration \u00e0 toujours devoir construire 624 &#8211; 28 + 28 = 624 logements.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quelles alternatives pour Velaux ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Pour \u00e9viter ces amendes tout en pr\u00e9servant l\u2019identit\u00e9 et l\u2019environnement de la commune, plusieurs alternatives pourraient \u00eatre envisag\u00e9es :<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Mobilisation du foncier existant\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>R\u00e9habilitation de b\u00e2timents vacants ou sous-occup\u00e9s pour les convertir en logements sociaux.<\/li>\n\n\n\n<li>Incitation des propri\u00e9taires \u00e0 louer leurs biens \u00e0 des loyers encadr\u00e9s via des dispositifs fiscaux attractifs.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li>Partenariats avec des bailleurs sociaux\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Collaborer avec des organismes sp\u00e9cialis\u00e9s pour financer et construire des logements adapt\u00e9s aux besoins locaux, en respectant l\u2019int\u00e9gration paysag\u00e8re.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li>Densification (<strong>raisonn\u00e9e ou pas<\/strong>) des zones urbaines\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Identifier des zones constructibles qui permettent de cr\u00e9er des logements sociaux sans nuire \u00e0 la qualit\u00e9 de vie des habitants actuels.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li>D\u00e9veloppement de projets en mixit\u00e9 sociale\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Associer logements sociaux et logements priv\u00e9s pour favoriser une int\u00e9gration harmonieuse et \u00e9viter la concentration de logements sociaux dans un m\u00eame secteur.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li>N\u00e9gociation avec l\u2019\u00c9tat pour un \u00e9talement des objectifs\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Travailler avec les services de l\u2019\u00c9tat pour fixer des objectifs progressifs et \u00e9viter des sanctions trop lourdes \u00e0 court terme.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Sur ces solutions, seulement les solutions 3, 4 et possiblement 5 ont \u00e9t\u00e9 envisag\u00e9s, r\u00e9sultant en une densification et une destruction du paysage et de l&rsquo;aspect \u00ab\u00a0Village\u00a0\u00bb de Velaux. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conclusion<\/h2>\n\n\n\n<p>La question des logements sociaux \u00e0 Velaux est un enjeu complexe qui n\u00e9cessite une r\u00e9flexion approfondie et des actions concert\u00e9es. <\/p>\n\n\n\n<p><br>La proposition actuelle de la municipalit\u00e9, avec la construction de 28 logements sociaux, est largement insuffisante pour r\u00e9pondre aux obligations l\u00e9gales et r\u00e9duire de mani\u00e8re significative les amendes impos\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n<p>Si l&rsquo;on regarde les chiffres, en 2016, il restait <a href=\"https:\/\/marsactu.fr\/logement-social-des-promesses-de-papier\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/marsactu.fr\/logement-social-des-promesses-de-papier\/\">685 logements sociaux <\/a>\u00e0 construire. Depuis, plusieurs chantiers d&rsquo;envergure ont \u00e9t\u00e9 men\u00e9s : Bastide \/ Domaine Louise (22 logements), les Agapanthes (52 logements), cave coop\u00e9rative \/ Clot du Pressoir (63 logements), soit un total de 137 unit\u00e9s livr\u00e9es. Pourtant, aujourd&rsquo;hui, il en reste encore 624 \u00e0 construire\u2026 Cherchez l&rsquo;erreur ! \u00c0 croire que l&rsquo;objectif recule \u00e0 mesure qu&rsquo;on s&rsquo;en approche, comme une cible sans fin.<\/p>\n\n\n\n<p>Il est donc imp\u00e9ratif d\u2019adopter une approche plus ambitieuse et diversifi\u00e9e, en explorant des solutions alternatives permettant de concilier les besoins en logements avec la pr\u00e9servation du cadre de vie des Velauxiens.<\/p>\n\n\n\n<p><br>D&rsquo;autres solutions existent probablement, mais la Mairie a fait le choix conscient d&rsquo;opter pour une densification \u00e0 long terme. Les 624 logements devront \u00eatre construits, faute de quoi une amende croissante devra \u00eatre pay\u00e9e.<br>C\u2019est un choix, mais ce n\u2019est pas le n\u00f4tre. En tout cas, aucune alternative n\u2019a \u00e9t\u00e9 propos\u00e9e, hormis la mise devant le fait accompli, malgr\u00e9 les affirmations de la Mairie qui se targue de promouvoir la d\u00e9mocratie \u00ab\u00a0participative\u00a0\u00bb.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quelques sources d&rsquo;information<\/h2>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.bouches-du-rhone.gouv.fr\/contenu\/telechargement\/54229\/391522\/file\/recueil-13-2023-317-recueil-des-actes-administratifs-special%20du%2021%20d%C3%A9cembre%202023.pdf\">https:\/\/www.bouches-du-rhone.gouv.fr\/contenu\/telechargement\/54229\/391522\/file\/recueil-13-2023-317-recueil-des-actes-administratifs-special%20du%2021%20d%C3%A9cembre%202023.pdf<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Carence calcul\u00e9e pour 2024 (624 logement manquants): <a href=\"https:\/\/www.bouches-du-rhone.gouv.fr\/contenu\/telechargement\/54934\/395656\/file\/recueil-13-2024-056-recueil-des-actes-administratifs.%20du%2029%20f%C3%A9vrier%202024pdf.pdf\">https:\/\/www.bouches-du-rhone.gouv.fr\/contenu\/telechargement\/54934\/395656\/file\/recueil-13-2024-056-recueil-des-actes-administratifs.%20du%2029%20f%C3%A9vrier%202024pdf.pdf<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Carence calcul\u00e9e pour 2023 (656 logements manquants): <a href=\"https:\/\/www.bouches-du-rhone.gouv.fr\/contenu\/telechargement\/53264\/385996\/file\/recueil-13-2023-216-recueil-des-actes-administratifs-special%20du%201er%20septembre%202023.pdf\">https:\/\/www.bouches-du-rhone.gouv.fr\/contenu\/telechargement\/53264\/385996\/file\/recueil-13-2023-216-recueil-des-actes-administratifs-special%20du%201er%20septembre%202023.pdf<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Carence Pour 2020: <a href=\"https:\/\/www.bouches-du-rhone.gouv.fr\/content\/download\/39763\/225753\/file\/recueil-13-2020-324-recueil-des-actes-administratifs%20du%2025%20d%C3%A9cembre%202020.pdf\">https:\/\/www.bouches-du-rhone.gouv.fr\/content\/download\/39763\/225753\/file\/recueil-13-2020-324-recueil-des-actes-administratifs%20du%2025%20d%C3%A9cembre%202020.pdf<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.insee.fr\/fr\/statistiques\/2011101?geo=COM-13112\">https:\/\/www.insee.fr\/fr\/statistiques\/2011101?geo=COM-13112<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.ecologie.gouv.fr\/politiques-publiques\/plan-national-lutte-contre-logements-vacants\">https:\/\/www.ecologie.gouv.fr\/politiques-publiques\/plan-national-lutte-contre-logements-vacants<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La ville de Velaux est actuellement confront\u00e9e \u00e0 un d\u00e9fi majeur en mati\u00e8re de logements sociaux. Conform\u00e9ment aux obligations l\u00e9gales impos\u00e9es par la loi Solidarit\u00e9 et Renouvellement Urbains (SRU), les communes de plus de 3 500 habitants situ\u00e9es en zone tendue doivent disposer d\u2019au moins 25 % de logements sociaux dans leur parc immobilier. Velaux [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-128","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-non-classe"],"jetpack_featured_media_url":"","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.collectif-vallat.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/128","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.collectif-vallat.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.collectif-vallat.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.collectif-vallat.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.collectif-vallat.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=128"}],"version-history":[{"count":11,"href":"https:\/\/www.collectif-vallat.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/128\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":141,"href":"https:\/\/www.collectif-vallat.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/128\/revisions\/141"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.collectif-vallat.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=128"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.collectif-vallat.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=128"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.collectif-vallat.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=128"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}