{"id":156,"date":"2026-04-20T16:35:21","date_gmt":"2026-04-20T14:35:21","guid":{"rendered":"https:\/\/www.collectif-vallat.fr\/?p=156"},"modified":"2026-04-25T15:44:30","modified_gmt":"2026-04-25T13:44:30","slug":"espradeaux-maintenant-ou-jamais","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.collectif-vallat.fr\/index.php\/2026\/04\/20\/espradeaux-maintenant-ou-jamais\/","title":{"rendered":"Espradeaux : maintenant ou jamais !"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le permis de construire a \u00e9t\u00e9 affich\u00e9 le 3 avril dernier. Nous disposons donc d\u2019un d\u00e9lai total de deux mois pour agir (3 juin).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Engager cette action implique toutefois des frais juridiques importants, que notre collectif ne peut assumer seul sans votre soutien.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c0 ce jour, nous remercions chaleureusement la quarantaine de contributeurs qui ont d\u00e9j\u00e0 particip\u00e9 \u00e0 notre collecte :<br><a href=\"https:\/\/fr.ulule.com\/preservation-espradeaux\/\">https:\/\/fr.ulule.com\/preservation-espradeaux\/<\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Malheureusement, ces premi\u00e8res contributions ne suffisent pas. Entre les honoraires d\u2019avocat et les \u00e9ventuels frais compl\u00e9mentaires (expertises, proc\u00e9dures, etc.), nous estimons qu\u2019il est n\u00e9cessaire de provisionner au minimum 5 000 \u20ac pour mener cette d\u00e9marche dans de bonnes conditions.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En parall\u00e8le, la mobilisation citoyenne se poursuit : la p\u00e9tition lanc\u00e9e sur Change.org a d\u00e9j\u00e0 recueilli plus de 1 000 signatures :<br><a href=\"https:\/\/www.change.org\/p\/sauvons-les-espradeaux-%C3%A0-velaux\">https:\/\/www.change.org\/p\/sauvons-les-espradeaux-%C3%A0-velaux<\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ce soutien est pr\u00e9cieux, mais nous avons encore besoin de vous. <br>Chaque contribution financi\u00e8re, m\u00eame modeste, compte pour d\u00e9fendre ce site.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Quelques \u00e9l\u00e9ments qui interrogent<\/h3>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Le projet et son co\u00fbt r\u00e9el pour la collectivit\u00e9<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Au-del\u00e0 de l\u2019impact sur le site, le montage financier du projet pose question.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans le cadre d\u2019un Projet Urbain Partenarial (PUP), la commune s\u2019est engag\u00e9e \u00e0 participer significativement au financement d\u2019am\u00e9nagements n\u00e9cessaires, notamment sur le chemin de Marseille et les dispositifs de d\u00e9fense incendie.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cela repr\u00e9sente une contribution importante de la collectivit\u00e9, alors m\u00eame que la ma\u00eetrise d\u2019ouvrage de certains travaux rel\u00e8ve de la m\u00e9tropole.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un projet de cette ampleur ne se limite pas \u00e0 la construction de logements.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il implique n\u00e9cessairement :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>l\u2019adaptation des r\u00e9seaux d\u2019eau potable<\/li>\n\n\n\n<li>le renforcement de l\u2019assainissement<\/li>\n\n\n\n<li>la gestion des eaux pluviales<\/li>\n\n\n\n<li>l\u2019\u00e9volution des r\u00e9seaux \u00e9lectriques et de t\u00e9l\u00e9communication<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Or, le secteur concern\u00e9 repose sur des infrastructures anciennes, peu dimensionn\u00e9es pour accueillir un tel d\u00e9veloppement.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Un \u00e9quilibre financier \u00e0 clarifier<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le projet b\u00e9n\u00e9ficie de m\u00e9canismes fiscaux sp\u00e9cifiques, notamment li\u00e9s au PUP et \u00e0 certaines exon\u00e9rations.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ces dispositifs peuvent avoir des cons\u00e9quences directes sur les recettes per\u00e7ues par la commune.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cela pose une question de fond : quel est le v\u00e9ritable bilan financier pour la collectivit\u00e9 ?<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Autrement dit :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>combien la commune investit-elle r\u00e9ellement ?<\/li>\n\n\n\n<li>et quelles sont les retomb\u00e9es en retour ?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Logement social : une r\u00e9ponse marginale \u00e0 un besoin massif<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019un des arguments avanc\u00e9s pour justifier ce type d\u2019op\u00e9ration repose sur la production de <strong>logements sociaux<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mais l\u2019analyse des chiffres appelle \u00e0 relativiser fortement cet argument.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Malgr\u00e9 plusieurs programmes r\u00e9alis\u00e9s ces derni\u00e8res ann\u00e9es, le d\u00e9ficit reste tr\u00e8s important.<br>Les r\u00e9alisations cumul\u00e9es depuis 2016 n\u2019ont permis de combler qu\u2019une faible part des besoins. Il est \u00e0 rappeler que la commune est en carence actuellement  de 572 logements, les op\u00e9rations pr\u00e9c\u00e9dentes ayant combl\u00e9 cette carence de 52 logement. Or le projet offre 56 nouveaux logements, dont 28 sociaux. Il restera donc \u00e0 la commune de payer une amende cons\u00e9quente (380 000\u20ac environ), sur les prochaines ann\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<div data-wp-interactive=\"core\/file\" class=\"wp-block-file\"><object data-wp-bind--hidden=\"!state.hasPdfPreview\" hidden class=\"wp-block-file__embed\" data=\"https:\/\/www.collectif-vallat.fr\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/SRU2026.pdf\" type=\"application\/pdf\" style=\"width:100%;height:600px\" aria-label=\"Contenu embarqu\u00e9 SRU2026.\"><\/object><a id=\"wp-block-file--media-be39e9c1-bf81-42d0-b443-402fd3e33d72\" href=\"https:\/\/www.collectif-vallat.fr\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/SRU2026.pdf\">SRU2026<\/a><a href=\"https:\/\/www.collectif-vallat.fr\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/SRU2026.pdf\" class=\"wp-block-file__button wp-element-button\" download aria-describedby=\"wp-block-file--media-be39e9c1-bf81-42d0-b443-402fd3e33d72\">T\u00e9l\u00e9charger<\/a><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans ce contexte :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>la contribution du projet des Espradeaux reste limit\u00e9e<\/li>\n\n\n\n<li>elle ne repr\u00e9sente qu\u2019une fraction marginale des logements manquants<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Plus encore : le montage global de l\u2019op\u00e9ration conduit paradoxalement \u00e0 maintenir, voire accentuer, le d\u00e9s\u00e9quilibre entre logements sociaux et non sociaux (\u00e0 cause du 50% non-social, probablement voulu par le promoteur pour rendre l&rsquo;op\u00e9ration rentable).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cela am\u00e8ne \u00e0 une question simple mais fondamentale :<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">ce projet constitue-t-il r\u00e9ellement une r\u00e9ponse pertinente aux enjeux de logement social, ou repr\u00e9sente-t-il un co\u00fbt disproportionn\u00e9 pour un b\u00e9n\u00e9fice limit\u00e9<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Des chiffres qui interrogent<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ce projet est pr\u00e9sent\u00e9 par la municipalit\u00e9 comme r\u00e9pondant \u00e0 une double contrainte : d\u2019une part, le respect des obligations de la loi SRU, et d\u2019autre part la volont\u00e9 de permettre aux \u00ab jeunes Velauxiens \u00bb de se loger sur la commune (un article ici ou M. le maire Yannick Gu\u00e9rin r\u00e9it\u00e8re qu&rsquo;il s&rsquo;agit ici de <a href=\"https:\/\/www.radiofrance.fr\/francebleu\/podcasts\/ici-c-est-mon-quartier\/c-est-invivable-ca-va-devenir-une-autoroute-a-velaux-un-collectif-s-oppose-au-projet-immobilier-des-espradeaux-6471519\">lutter contre la p\u00e9nalit\u00e9 SRU<\/a>)..<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il pr\u00e9cise \u00e9galement avoir r\u00e9duit le programme initial \u2014 pass\u00e9 de <strong>80 \u00e0 56 logements<\/strong>, dont <strong>40 \u00e0 28 logements sociaux<\/strong> \u2014 afin de faciliter son acceptation par les habitants, am\u00e9liorer son insertion paysag\u00e8re et limiter son impact environnemental. Il indique enfin avoir introduit une part d\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 pour permettre aux jeunes du village d\u2019acheter.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cependant, plusieurs \u00e9l\u00e9ments invitent \u00e0 nuancer cette pr\u00e9sentation.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">D\u2019une part, la r\u00e9partition des surfaces reste en faveur de l\u2019accession :<br>environ <strong>2 600 m\u00b2<\/strong> pour les logements en accession contre <strong>2 000 m\u00b2<\/strong> pour le logement social, soit un \u00e9cart d\u2019environ <strong>600 m\u00b2<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">D\u2019autre part, si l\u2019on se base sur le prix annonc\u00e9 par le promoteur lors de la r\u00e9union publique (autour de <strong>5 000 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>) ainsi que sur la typologie des logements, l\u2019ad\u00e9quation avec l\u2019objectif affich\u00e9 de primo-accession appara\u00eet limit\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En effet, l\u2019offre en accession se compose de :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>0 T2<\/strong>,<\/li>\n\n\n\n<li><strong>3 T3<\/strong>,<\/li>\n\n\n\n<li><strong>21 T4<\/strong>,<\/li>\n\n\n\n<li><strong>4 T5<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">On pourrait \u00e9valuer le niveaux de prix correspondants en fonction de la donn\u00e9e de base du prix de vente au m\u00e8tre carr\u00e9:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>T3<\/strong> : environ <strong>320 000 \u20ac<\/strong>,<\/li>\n\n\n\n<li><strong>T4<\/strong> : environ <strong>440 000 \u20ac<\/strong>,<\/li>\n\n\n\n<li><strong>T5<\/strong> : entre <strong>600 000 \u20ac et 840 000 \u20ac<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ces montants, associ\u00e9s \u00e0 une majorit\u00e9 de logements familiaux de grande taille, semblent peu compatibles avec la capacit\u00e9 d\u2019achat de jeunes m\u00e9nages locaux, en particulier pour une premi\u00e8re acquisition.<br><strong>Dans ces conditions, on peut l\u00e9gitimement s\u2019interroger sur la capacit\u00e9 r\u00e9elle de cette offre \u00e0 r\u00e9pondre aux besoins des jeunes Velauxiens.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Enfin, la partie accession repr\u00e9sente \u00e0 elle seule un chiffre d\u2019affaires estim\u00e9 \u00e0 environ <strong>13 millions d\u2019euros<\/strong>, ce qui sugg\u00e8re une op\u00e9ration probablement \u00e9conomiquement tr\u00e8s favorable pour le promoteur, d\u2019autant que le terrain a \u00e9t\u00e9 acquis pour <strong>1,5 million d\u2019euros<\/strong> (les<strong> Services des Domaines pr\u00e9conisaient 1.8M\u20ac<\/strong>, mais le <a href=\"https:\/\/publiact.fr\/documentPublic\/444555\">conseil Municipal a retenu un prix de vente \u00e0 1,5M\u20ac,<\/a> en anticipant la r\u00e9duction de l&rsquo;amende SRU, qui n&rsquo;aura probablement pas lieu).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ainsi, si la n\u00e9cessit\u00e9 de r\u00e9pondre aux obligations de la loi SRU ne fait pas d\u00e9bat, la composition et le positionnement de la partie en accession interrogent quant \u00e0 leur r\u00e9elle contribution \u00e0 l\u2019objectif affich\u00e9 de maintien des jeunes m\u00e9nages sur la commune et la r\u00e9ponse aux besoins en logement sociaux.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Un projet pour l\u2019int\u00e9r\u00eat g\u00e9n\u00e9ral?<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Au croisement des enjeux environnementaux, financiers et sociaux, le projet des Espradeaux soul\u00e8ve une question centrale :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>destruction d\u2019un site <a href=\"https:\/\/www.collectif-vallat.fr\/index.php\/2026\/04\/20\/le-terrain-des-espradeaux-un-patrimoine-a-preserver\/\" data-type=\"post\" data-id=\"151\">historiquement<\/a> pr\u00e9serv\u00e9<\/li>\n\n\n\n<li>investissement significatif de la collectivit\u00e9<\/li>\n\n\n\n<li>impact limit\u00e9 sur le d\u00e9ficit en logements sociaux<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019ensemble conduit aussi \u00e0 s\u2019interroger sur la coh\u00e9rence globale de l\u2019op\u00e9ration.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Par ailleurs, il est souvent avanc\u00e9 que les <strong>oppositions \u00e0 ce projet rel\u00e8veraient d\u2019une logique consistant \u00e0 refuser toute construction \u00e0 proximit\u00e9 imm\u00e9diate, sans consid\u00e9ration pour les besoins du territoire<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette lecture est <strong>r\u00e9ductrice<\/strong> et <strong>peu honn\u00eate<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">D\u2019une part, il ne s\u2019agit en aucun cas pour nous  de remettre en cause la n\u00e9cessit\u00e9 de d\u00e9velopper des logements sociaux. Ce besoin est r\u00e9el et reconnu.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">D\u2019autre part, la question pos\u00e9e ici d\u00e9passe largement le seul emplacement du projet. Elle porte sur la mani\u00e8re dont ces d\u00e9cisions sont prises et mises en \u0153uvre.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Accepter que ce type d\u2019op\u00e9ration soit d\u00e9cid\u00e9 sans une \u00e9valuation globale, transparente et partag\u00e9e, reviendrait \u00e0 ent\u00e9riner des logiques d\u2019am\u00e9nagement descendantes, peu adapt\u00e9es aux r\u00e9alit\u00e9s locales.<\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ainsi, si des projets similaires venaient \u00e0 se reproduire ailleurs sur le territoire, les m\u00eames exigences devraient s\u2019appliquer :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>coh\u00e9rence financi\u00e8re<\/li>\n\n\n\n<li>pertinence des choix d\u2019implantation<\/li>\n\n\n\n<li>respect des \u00e9quilibres existants<\/li>\n\n\n\n<li>et r\u00e9elle efficacit\u00e9 au regard des objectifs poursuivis<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il ne s\u2019agit donc pas de d\u00e9placer le probl\u00e8me ni de freiner toute tentative de cr\u00e9er plus de logements, mais de poser des limites claires : celles d\u2019un am\u00e9nagement r\u00e9fl\u00e9chi, \u00e9quilibr\u00e9, et r\u00e9ellement au service de l\u2019int\u00e9r\u00eat g\u00e9n\u00e9ral.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Les Espradeaux ne sont pas un terrain ordinaire.<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ils constituent un espace inscrit dans l\u2019histoire du territoire, porteur d\u2019un \u00e9quilibre ancien entre nature et activit\u00e9 humaine.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le projet en cours ne se limite pas \u00e0 une simple op\u00e9ration d\u2019am\u00e9nagement.<br>Il engage des choix durables, qui auront des cons\u00e9quences \u00e0 la fois sur le paysage, sur les finances publiques et sur la trajectoire de la commune.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nous n&rsquo;avons malheureusement pas pu avoir de contact direct avec la mairie, ni de dialogue constructif, seulement des d\u00e9clarations relay\u00e9es par diff\u00e9rents articles de presse. C\u2019est regrettable.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour autant, il reste possible d\u2019agir collectivement et de construire un \u00e9change plus ouvert. La collecte en cours est aujourd\u2019hui un levier concret pour se faire entendre et peser dans le d\u00e9bat. Elle constitue un moyen essentiel pour sortir de cette situation et permettre l\u2019\u00e9mergence d\u2019une discussion transparente et partag\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Plusieurs \u00e9v\u00e9nements seront organis\u00e9s en mai et juin afin de se rencontrer, d\u2019\u00e9changer et d\u2019approfondir ces sujets ensemble.<br><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le permis de construire a \u00e9t\u00e9 affich\u00e9 le 3 avril dernier. Nous disposons donc d\u2019un d\u00e9lai total de deux mois pour agir (3 juin). 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