{"id":238,"date":"2026-05-26T17:48:33","date_gmt":"2026-05-26T15:48:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.collectif-vallat.fr\/?p=238"},"modified":"2026-07-09T09:11:34","modified_gmt":"2026-07-09T07:11:34","slug":"espradeaux-les-habitants-ne-doivent-pas-porter-seuls-le-poids-des-choix-budgetaires-de-la-commune","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.collectif-vallat.fr\/index.php\/2026\/05\/26\/espradeaux-les-habitants-ne-doivent-pas-porter-seuls-le-poids-des-choix-budgetaires-de-la-commune\/","title":{"rendered":"Espradeaux : les habitants ne doivent pas porter seuls le poids des choix budg\u00e9taires de la commune"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans le dernier <em>Velauxien<\/em>, le projet des Espradeaux est pr\u00e9sent\u00e9 comme une op\u00e9ration financi\u00e8re majeure pour la commune. Il est question d\u2019un impact global de <strong>2,142 millions d\u2019euros<\/strong>, compos\u00e9 de <strong>1,5 million d\u2019euros de produit de vente<\/strong> et de <strong>642 000 euros de moins-value d\u00e9ductible des p\u00e9nalit\u00e9s SRU<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pr\u00e9sent\u00e9 ainsi, le message semble clair : si le projet est retard\u00e9, notamment par un recours, la commune risquerait de perdre une somme importante. Mais cette lecture m\u00e9rite d\u2019\u00eatre discut\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"475\" src=\"https:\/\/www.collectif-vallat.fr\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/image-1024x475.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-242\" srcset=\"https:\/\/www.collectif-vallat.fr\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/image-1024x475.png 1024w, https:\/\/www.collectif-vallat.fr\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/image-300x139.png 300w, https:\/\/www.collectif-vallat.fr\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/image-768x356.png 768w, https:\/\/www.collectif-vallat.fr\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/image.png 1132w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Car une autre lecture existe : <strong>la commune paie aujourd\u2019hui les cons\u00e9quences de choix pass\u00e9s, d\u2019un manque d\u2019anticipation et d\u2019une strat\u00e9gie SRU trop fragile<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Une obligation SRU connue depuis longtemps<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La question des logements sociaux \u00e0 Velaux n\u2019est pas nouvelle. La commune est soumise aux obligations de la loi SRU, qui impose un pourcentage minimal de logements sociaux. Or le d\u00e9ficit est ancien et important. Il manquerait encore plusieurs centaines de logements sociaux (572 selon ce document) pour atteindre les objectifs l\u00e9gaux.<\/p>\n\n\n\n<div data-wp-interactive=\"core\/file\" class=\"wp-block-file\"><object data-wp-bind--hidden=\"!state.hasPdfPreview\" hidden class=\"wp-block-file__embed\" data=\"https:\/\/www.collectif-vallat.fr\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/SRU2026.pdf\" type=\"application\/pdf\" style=\"width:100%;height:600px\" aria-label=\"Contenu embarqu\u00e9 SRU2026.\"><\/object><a id=\"wp-block-file--media-275ab779-b7f2-49f7-80a9-65fd9799a91a\" href=\"https:\/\/www.collectif-vallat.fr\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/SRU2026.pdf\">SRU2026<\/a><a href=\"https:\/\/www.collectif-vallat.fr\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/SRU2026.pdf\" class=\"wp-block-file__button wp-element-button\" download aria-describedby=\"wp-block-file--media-275ab779-b7f2-49f7-80a9-65fd9799a91a\">T\u00e9l\u00e9charger<\/a><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans ce contexte, le projet des Espradeaux, avec ses <strong>28 logements sociaux annonc\u00e9s<\/strong>, ne peut pas \u00eatre pr\u00e9sent\u00e9 comme une solution suffisante \u00e0 lui seul. Il peut contribuer \u00e0 r\u00e9duire une petite partie du d\u00e9ficit (5%), mais il ne r\u00e8gle pas <strong>durablement la trajectoire de retard accumul\u00e9e par la commune.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Autrement dit, m\u00eame si le projet aboutit, Velaux restera confront\u00e9e \u00e0 un enjeu beaucoup plus large : construire une strat\u00e9gie coh\u00e9rente, progressive et diversifi\u00e9e pour r\u00e9pondre \u00e0 ses obligations, sans concentrer tous les risques sur une seule op\u00e9ration. Comme vous pouvez aussi le constater sur l&rsquo;arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral, ce d\u00e9ficit est \u00e9valu\u00e9 annuellement, et la majoration (x2) est \u00e9valu\u00e9e tous les 3 ans.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Une vente sous l\u2019estimation des Domaines<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le terrain des Espradeaux aurait \u00e9t\u00e9 vendu <strong>1,5 million d\u2019euros<\/strong>, alors que l\u2019estimation des Domaines \u00e9tait de <strong>1,8 million d\u2019euros<\/strong>, soit environ <strong>300 000 euros de moins<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Monsieur Marrel explique que d\u2019un point de vue financier, nous sommes rest\u00e9s sur le prix d\u2019origine soit 1.5M\u20ac mais avec moins de logements. Le terrain aurait pu \u00eatre vendu pour un montant plus \u00e9lev\u00e9. Effectivement, nous avons fait r\u00e9\u00e9valuer le prix par le Service des Domaines \u00e0 <strong>1 837 000\u20ac. <\/strong>Mais cette diff\u00e9rence n\u2019est pas perdue par la Commune car nous allons pouvoir faire d\u00e9duire ces 337 000 \u20ac, \u00e0 minima, des p\u00e9nalit\u00e9s SRU (loi de Solidarit\u00e9 et Renouvellement Urbain). Monsieur le Maire indique qu\u2019il convient donc, dans le premier rapport, de valider la promesse de vente pour la r\u00e9alisation de 56 logements pour un montant de 1,5M\u20ac. Il pr\u00e9cise y \u00eatre favorable, d\u2019autant plus que cela permettra \u00e0 des jeunes d\u2019atteindre la primo-accession.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<div data-wp-interactive=\"core\/file\" class=\"wp-block-file\"><object data-wp-bind--hidden=\"!state.hasPdfPreview\" hidden class=\"wp-block-file__embed\" data=\"https:\/\/www.collectif-vallat.fr\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/PV-CM-du-8-octobre-2024.pdf\" type=\"application\/pdf\" style=\"width:100%;height:600px\" aria-label=\"Contenu embarqu\u00e9 PV - CM du 8 octobre 2024.\"><\/object><a id=\"wp-block-file--media-2e70de4f-80f0-452d-ae92-2c3d4c62ac60\" href=\"https:\/\/www.collectif-vallat.fr\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/PV-CM-du-8-octobre-2024.pdf\">PV &#8211; CM du 8 octobre 2024<\/a><a href=\"https:\/\/www.collectif-vallat.fr\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/PV-CM-du-8-octobre-2024.pdf\" class=\"wp-block-file__button wp-element-button\" download aria-describedby=\"wp-block-file--media-2e70de4f-80f0-452d-ae92-2c3d4c62ac60\">T\u00e9l\u00e9charger<\/a><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette d\u00e9cote est pr\u00e9sent\u00e9e comme li\u00e9e \u00e0 l\u2019int\u00e9r\u00eat de l\u2019op\u00e9ration pour r\u00e9duire les p\u00e9nalit\u00e9s SRU. Mais cette justification soul\u00e8ve plusieurs questions. On peut aussi en faire une lecture diff\u00e9rente: La commune renonce \u00e0 337 000 \u20ac de recette imm\u00e9diate, en esp\u00e9rant r\u00e9cup\u00e9rer cet avantage sous forme de d\u00e9duction future du pr\u00e9l\u00e8vement SRU. <br><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La justification est peut-\u00eatre <strong>techniquement possible<\/strong>, mais elle n\u2019est pas suffisante sans d\u00e9monstration chiffr\u00e9e et dat\u00e9e. Si la commune vendait le terrain <strong>1,837 M\u20ac<\/strong>, elle encaissait imm\u00e9diatement <strong>337 000 \u20ac de plus<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">D\u2019abord, parce que la r\u00e9duction de p\u00e9nalit\u00e9 n\u2019est pas n\u00e9cessairement imm\u00e9diate. Ensuite, parce qu\u2019elle d\u00e9pend de la r\u00e9alisation effective des logements sociaux et de leur prise en compte dans les calculs SRU. <br>Enfin, parce que le projet ne produit que <strong>28 logements sociaux<\/strong>, alors que le d\u00e9ficit global reste beaucoup plus important.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La commune a donc accept\u00e9 de vendre un terrain communal en dessous de l\u2019estimation des Domaines, en misant sur un b\u00e9n\u00e9fice futur li\u00e9 \u00e0 la r\u00e9duction des p\u00e9nalit\u00e9s. <strong>Ce choix peut s\u2019entendre, mais il doit \u00eatre expliqu\u00e9 pr\u00e9cis\u00e9ment aux habitants, ann\u00e9e par ann\u00e9e, avec les hypoth\u00e8ses retenues et les risques associ\u00e9s.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Une \u00e9conomie SRU qui n\u2019est pas une recette certaine<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il faut distinguer deux choses.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les <strong>1,5 million d\u2019euros<\/strong> issus de la vente constituent une recette r\u00e9elle pour la commune.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les <strong>642 000 euros<\/strong> de moins-value d\u00e9ductible sont d\u2019une autre nature. Il s\u2019agit d\u2019une \u00e9conomie potentielle sur de futurs pr\u00e9l\u00e8vements SRU. Cette somme ne correspond donc pas \u00e0 de l\u2019argent encaiss\u00e9 imm\u00e9diatement, mais \u00e0 une d\u00e9duction possible, sous conditions, sur des p\u00e9nalit\u00e9s \u00e0 venir.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Additionner les deux chiffres pour afficher <strong>2,142 millions d\u2019euros<\/strong> peut donc donner une image simplifi\u00e9e de la r\u00e9alit\u00e9 budg\u00e9taire. On additionne une vente r\u00e9elle et une d\u00e9duction future, d\u00e9pendante du calendrier du projet, de sa r\u00e9alisation effective et des r\u00e8gles d\u2019imputation.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sans tableau pr\u00e9cis, il est difficile de savoir ce qui rel\u00e8ve d\u2019une recette certaine, d\u2019une \u00e9conomie potentielle ou d\u2019un simple d\u00e9calage dans le temps.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Faire porter le risque sur les habitants : une lecture contestable<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La commune semble aujourd\u2019hui laisser entendre qu\u2019un recours, ou m\u00eame un simple retard, ferait perdre de l\u2019argent \u00e0 Velaux. Mais cette pr\u00e9sentation inverse en partie les responsabilit\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les habitants n\u2019ont pas cr\u00e9\u00e9 le d\u00e9ficit SRU. Ils n\u2019ont pas d\u00e9cid\u00e9 de la strat\u00e9gie fonci\u00e8re de la commune. Ils n\u2019ont pas choisi de vendre ce terrain environ <strong>300 000 euros sous l\u2019estimation des Domaines<\/strong>. Ils n\u2019ont pas construit le budget communal. Ils n\u2019ont pas non plus d\u00e9cid\u00e9 de concentrer autant d\u2019enjeux financiers sur un seul projet.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le droit de questionner ou de contester un projet, surtout lorsqu\u2019il est ressenti comme impos\u00e9, fait partie du d\u00e9bat d\u00e9mocratique. Un recours peut certes retarder une op\u00e9ration. Mais il ne peut pas devenir le bouc \u00e9missaire d\u2019un manque d\u2019anticipation, d\u2019un d\u00e9ficit SRU ancien ou d\u2019une strat\u00e9gie insuffisamment diversifi\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dire ou laisser entendre que les habitants oppos\u00e9s au projet seraient responsables des difficult\u00e9s budg\u00e9taires futures de la commune est donc une pr\u00e9sentation contestable. Elle l\u2019est d\u2019autant plus lorsque des requ\u00e9rants re\u00e7oivent un courrier de l\u2019avocat de la mairie les mettant en garde contre un \u00e9ventuel recours, en \u00e9voquant de possibles cons\u00e9quences financi\u00e8res. Ce courrier va jusqu\u2019\u00e0 mettre en perspective la r\u00e9alisation de travaux communaux, notamment la r\u00e9fection de l\u2019\u00e9cole Jean Jaur\u00e8s, avec le produit attendu de cette vente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une telle pr\u00e9sentation peut \u00eatre per\u00e7ue comme une pression sur l\u2019exercice du droit de recours. <strong>Elle revient \u00e0 faire peser sur des habitants ou des riverains la responsabilit\u00e9 d\u2019arbitrages budg\u00e9taires qui rel\u00e8vent d\u2019abord de la collectivit\u00e9.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un recours engag\u00e9 contre le projet ne vise pas \u00e0 fragiliser les finances communales ni \u00e0 retarder le projet par principe. Il repose sur des pr\u00e9occupations d\u2019urbanisme, de cadre de vie, d\u2019environnement, d\u2019int\u00e9gration paysag\u00e8re, de circulation, de densit\u00e9 et de respect des r\u00e8gles applicables. \u00c0 nos yeux, il s\u2019agit d\u2019un moyen l\u00e9gal de demander que le projet soit r\u00e9examin\u00e9, mieux justifi\u00e9 ou mieux encadr\u00e9, afin de prot\u00e9ger notre environnement et l\u2019identit\u00e9 de notre village.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Contester une autorisation d\u2019urbanisme, lorsque l\u2019on estime \u00eatre directement concern\u00e9, n\u2019est pas une faute : c\u2019est l\u2019exercice d\u2019un droit. Le fait qu\u2019un recours puisse avoir des cons\u00e9quences sur le calendrier ne permet pas d\u2019en faire le seul responsable de la situation financi\u00e8re de la commune. La responsabilit\u00e9 budg\u00e9taire rel\u00e8ve d\u2019abord des \u00e9lus : anticipation des obligations SRU, choix fonciers, calendrier des op\u00e9rations, n\u00e9gociation avec les promoteurs, et <strong>surtout<\/strong> <strong>diversification des solutions, sinc\u00e9rit\u00e9 des hypoth\u00e8ses financi\u00e8res <\/strong>et transparence envers les habitants.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Une pression pr\u00e9occupante sur le droit de recours<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il faut \u00e9galement rappeler un principe essentiel : <strong>le recours contre un projet d\u2019urbanisme est un droit<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans ce contexte, pr\u00e9senter le recours comme une menace pour les finances communales peut \u00eatre per\u00e7u comme une forme de pression sur les habitants et les riverains. Cela revient implicitement \u00e0 leur dire : <strong>\u201csi vous exercez votre droit, vous serez responsables d\u2019un trou dans le budget communal.\u201d<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une telle pr\u00e9sentation est d\u00e9mocratiquement probl\u00e9matique. Elle peut avoir un effet dissuasif sur l\u2019exercice d\u2019un droit pourtant reconnu. La commune peut naturellement d\u00e9fendre son projet et expliquer les cons\u00e9quences possibles d\u2019un retard. <strong>Mais elle doit le faire sans culpabiliser les habitants ni transformer l\u2019exercice d\u2019un droit en faute morale ou financi\u00e8re.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il appartiendra au juge de dire si la contestation est fond\u00e9e ou non. Mais il ne devrait pas \u00eatre pr\u00e9sent\u00e9 \u00e0 l\u2019avance comme un acte irresponsable mettant en p\u00e9ril les finances de la commune.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le d\u00e9bat public aurait d\u00fb permettre de discuter le fond du projet : sa densit\u00e9, son insertion dans le quartier, son calendrier, son co\u00fbt r\u00e9el pour la commune, son impact effectif sur les obligations SRU et les alternatives possibles.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Or, malgr\u00e9 nos nombreuses sollicitations, ce d\u00e9bat n\u2019a pas eu lieu. Les habitants concern\u00e9s n\u2019ont pas obtenu les r\u00e9ponses suffisantes pour comprendre les choix retenus, les alternatives \u00e9cart\u00e9es et les cons\u00e9quences du projet sur leur cadre de vie.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">D\u00e8s lors que des doutes s\u00e9rieux persistent, la justice administrative est pr\u00e9cis\u00e9ment l\u00e0 pour v\u00e9rifier la l\u00e9galit\u00e9 du projet. Exercer un recours n\u2019est pas refuser un projet : c\u2019est demander un contr\u00f4le ind\u00e9pendant, pr\u00e9vu par la loi, sur un projet qui engage durablement l\u2019avenir du quartier et du village.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le vrai sujet : l\u2019absence de strat\u00e9gie diversifi\u00e9e<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Depuis plusieurs ann\u00e9es, la commune sait qu\u2019elle doit r\u00e9pondre \u00e0 ses obligations SRU. Pourtant, les solutions pr\u00e9sent\u00e9es semblent se concentrer sur quelques op\u00e9rations lourdes, dont celle des Espradeaux.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Or il existe d\u2019autres pistes possibles : mobilisation du b\u00e2ti vacant, acquisition-am\u00e9lioration, conventionnement de logements existants, partenariats cibl\u00e9s avec des bailleurs sociaux, petites op\u00e9rations r\u00e9parties sur plusieurs secteurs, strat\u00e9gie fonci\u00e8re progressive, transformation de b\u00e2timents existants ou utilisation plus fine du patrimoine communal.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si vous allez d&rsquo;ailleurs sur G\u00e9oportail de l&rsquo;urbanisme (<a href=\"https:\/\/www.geoportail-urbanisme.gouv.fr\/map\/#tile=1&amp;lon=5.247286502884036&amp;lat=43.5168850528552&amp;zoom=15&amp;mlon=5.250534&amp;mlat=43.528114\">https:\/\/www.geoportail-urbanisme.gouv.fr\/map\/#tile=1&amp;lon=5.247286502884036&amp;lat=43.5168850528552&amp;zoom=15&amp;mlon=5.250534&amp;mlat=43.528114<\/a>), vous aurez tous les documents \u00e0 votre disposition pour voir les plans faits en 2015 qui n&rsquo;ont d&rsquo;ailleurs pas \u00ab\u00a0boug\u00e9\u00a0\u00bb (du moins administrativement, et en attendant une potentielle modification du PLU num\u00e9ro 4). Sur le sch\u00e9ma ci-dessous seules les op\u00e9rations L5 et L3 ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9es alors qu&rsquo;elles \u00e9taient pr\u00e9vues apr\u00e8s les Espradeaux.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La partie L6 est en train de se faire ou d&rsquo;\u00eatre proche d&rsquo;une r\u00e9alisation, en tout cas des plans sont <a href=\"https:\/\/tdso.eu\/vel\/\">ici<\/a> (note: il aurait \u00e9t\u00e9 bien de faire une r\u00e9union publique sur cela aussi).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sur le reste, difficile de comprendre ce qui est planifi\u00e9. On entend que, par exemple le terrain de la SIF (L7 sur le dessin ci-dessous) est redevenu \u00ab\u00a0non constructible\u00a0\u00bb. <br>Or il est manifestement toujours dans les projets possibles \u00e0 ce jour car il fait partie du PLU.  Et il le sera tant qu&rsquo;aucune modification ne sera faite pour l&rsquo;en retirer (c&rsquo;est d&rsquo;ailleurs le probl\u00e8me des Espradeaux, terrain non appropri\u00e9 pour ce genre de projet mais qui a \u00e9t\u00e9 cibl\u00e9 par opportunisme en 2015 et gard\u00e9 comme ouvert \u00e0 l&rsquo;urbanise depuis). <br>La SIF \u00e9tait un lieu qui allait absorber 310 logements (plus de 50% de ce qu \u00e9tait pr\u00e9vu), donc on voit bien le probl\u00e8me. <br><br>Bref, les paroles s&rsquo;envolent mais les \u00e9crits restent et en attendant le b\u00e9ton peut couler, mais dans quel objectif ?<br><br>Donc quelle alternative actuellement ? Le Collet de l&rsquo;Aigle, pas encore fl\u00e9ch\u00e9 en 2015 ? Comment et combien ? Aucune r\u00e9ponse pr\u00e9cise \u00e0 ce stade.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"989\" src=\"https:\/\/www.collectif-vallat.fr\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/image-1-1024x989.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-246\" srcset=\"https:\/\/www.collectif-vallat.fr\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/image-1-1024x989.png 1024w, https:\/\/www.collectif-vallat.fr\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/image-1-300x290.png 300w, https:\/\/www.collectif-vallat.fr\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/image-1-768x742.png 768w, https:\/\/www.collectif-vallat.fr\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/image-1.png 1495w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le probl\u00e8me n\u2019est pas de refuser le logement (social ou pas). Le probl\u00e8me est de savoir <strong>o\u00f9<\/strong>, <strong>comment<\/strong>, <strong>\u00e0 quel co\u00fbt<\/strong>, <strong>avec quelle transparence<\/strong>, <strong>avec quelle acceptabilit\u00e9 locale<\/strong>, et <strong>avec quelle efficacit\u00e9 r\u00e9elle<\/strong>, surtout si les objectifs sont de coller \u00e0 la loi SRU. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><br>On a quand m\u00eame le sentiment que d\u00e9truire une for\u00eat pour r\u00e9duire le quota de 28 logement seulement n&rsquo;est pas une vrai solution. On peut d&rsquo;ailleurs s&rsquo;inqui\u00e9ter que m\u00eame apr\u00e8s avoir r\u00e9alis\u00e9 les 56 logements sur les Espradeaux, et malgr\u00e9 ce qui a \u00e9t\u00e9 r\u00e9p\u00e9t\u00e9, la tentation de densifier encore plus, ne sera tr\u00e8s grande vu le contexte et le manque de solutions. Ensuite ce sera facile de se dire que c&rsquo;est<strong> la seule solution <\/strong>alors<strong> qu&rsquo;on a tout fait pour ne pas trouver d&rsquo;alternative<\/strong>. L&rsquo;\u00e9tude promise <a href=\"https:\/\/www.radiofrance.fr\/francebleu\/podcasts\/ici-c-est-mon-quartier\/c-est-invivable-ca-va-devenir-une-autoroute-a-velaux-un-collectif-s-oppose-au-projet-immobilier-des-espradeaux-6471519\">ici<\/a> sera rapidement faite si tout est d\u00e9j\u00e0 artificialis\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le maire Yannick Gu\u00e9rin, lui, affirme que&nbsp;<strong>65% du terrain demeurera bois\u00e9 m\u00eame apr\u00e8s les travaux<\/strong>&nbsp;et que des enqu\u00eates sur la faune et la flore seront r\u00e9alis\u00e9es.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une autre indice est celui des projections d&rsquo;ouverture de nouveau secteurs en 2015, dont aucune d&rsquo;entre n&rsquo;a \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9e \u00e0 ce jour.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"488\" src=\"https:\/\/www.collectif-vallat.fr\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/image-2-1024x488.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-247\" srcset=\"https:\/\/www.collectif-vallat.fr\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/image-2-1024x488.png 1024w, https:\/\/www.collectif-vallat.fr\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/image-2-300x143.png 300w, https:\/\/www.collectif-vallat.fr\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/image-2-768x366.png 768w, https:\/\/www.collectif-vallat.fr\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/image-2.png 1239w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-gallery has-nested-images columns-default is-cropped wp-block-gallery-1 is-layout-flex wp-block-gallery-is-layout-flex\">\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"585\" data-id=\"248\" src=\"https:\/\/www.collectif-vallat.fr\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/image-3-1024x585.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-248\" srcset=\"https:\/\/www.collectif-vallat.fr\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/image-3-1024x585.png 1024w, https:\/\/www.collectif-vallat.fr\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/image-3-300x171.png 300w, https:\/\/www.collectif-vallat.fr\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/image-3-768x439.png 768w, https:\/\/www.collectif-vallat.fr\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/image-3-1536x878.png 1536w, https:\/\/www.collectif-vallat.fr\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/image-3-2048x1171.png 2048w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n<\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une strat\u00e9gie durable ne peut pas reposer principalement sur <strong>un seul projet,<\/strong> surtout lorsque celui-ci pourrait \u00eatre contest\u00e9. Mettre tous les \u0153ufs dans le m\u00eame panier fragilise \u00e0 la fois le budget communal, la trajectoire SRU et la confiance des habitants.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Les questions qui devraient \u00eatre r\u00e9pondues<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avant de faire peser la responsabilit\u00e9 d\u2019un \u00e9ventuel retard sur les habitants, la commune devrait r\u00e9pondre clairement \u00e0 plusieurs questions.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Quel est le tableau ann\u00e9e par ann\u00e9e, de <strong>2026 \u00e0 2029<\/strong>, montrant le pr\u00e9l\u00e8vement SRU brut, les d\u00e9ductions possibles, l\u2019ann\u00e9e d\u2019imputation des <strong>642 000 euros<\/strong>, le solde r\u00e9ellement pay\u00e9 et la date de prise en compte effective des <strong>28 logements sociaux<\/strong> ?<\/li>\n\n\n\n<li>Pourquoi le terrain a-t-il \u00e9t\u00e9 vendu environ <strong>300 000 euros sous l\u2019estimation des Domaines<\/strong>, et quelles garanties existent sur le b\u00e9n\u00e9fice r\u00e9el de cette d\u00e9cote pour les finances communales ?<\/li>\n\n\n\n<li>Quelles autres <strong>op\u00e9rations sont pr\u00e9vues<\/strong> pour r\u00e9duire durablement le d\u00e9ficit SRU, avec quel calendrier, combien de logements sociaux attendus et quel niveau d\u2019avancement ?<\/li>\n\n\n\n<li>Comment la commune s\u00e9curise-t-elle ses budgets futurs si le projet des Espradeaux est retard\u00e9 ou modifi\u00e9 ou ne produit pas les effets financiers annonc\u00e9s ?<\/li>\n\n\n\n<li>Existe-t-il une strat\u00e9gie SRU diversifi\u00e9e, ou l\u2019\u00e9quilibre budg\u00e9taire futur repose-t-il principalement sur cette seule op\u00e9ration ?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conclusion : ne pas confondre d\u00e9bat d\u00e9mocratique et responsabilit\u00e9 budg\u00e9taire<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les habitants qui contestent le projet des Espradeaux ne contestent pas n\u00e9cessairement le besoin de logements (y compris sociaux). Ils <strong>demandent de la transparence, de la coh\u00e9rence et une vraie vision \u00e0 long terme.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La commune a le droit de d\u00e9fendre son projet. Mais elle ne peut pas faire comme si toute difficult\u00e9 budg\u00e9taire future venait d\u2019un recours citoyen. Le d\u00e9ficit SRU, les p\u00e9nalit\u00e9s, le choix du terrain, le prix de vente, <strong>le montage financier et l\u2019absence \u00e9ventuelle d\u2019alternatives rel\u00e8vent d\u2019abord de d\u00e9cisions publiques.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Faire peser sur les habitants la responsabilit\u00e9 d\u2019un budget communal <strong>fragile<\/strong> revient \u00e0 d\u00e9placer le d\u00e9bat. Le sujet n\u2019est pas seulement le retard possible d\u2019un projet. Le sujet est aussi <strong>l\u2019anticipation<\/strong>, la <strong>transparence<\/strong> et la qualit\u00e9 de la strat\u00e9gie men\u00e9e depuis plusieurs ann\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si la commune doit payer demain, ce ne sera pas seulement \u00e0 cause d\u2019un d\u00e9lai ou d\u2019un recours. Ce sera aussi parce que des choix ont \u00e9t\u00e9 faits hier, et qu\u2019ils doivent aujourd\u2019hui \u00eatre assum\u00e9s clairement devant les Velauxiens.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le collectif exerce exclusivement les voies de recours pr\u00e9vues par la loi afin de permettre au juge administratif de contr\u00f4ler la l\u00e9galit\u00e9 des d\u00e9cisions contest\u00e9es. Il respectera naturellement les d\u00e9cisions de justice devenues d\u00e9finitives.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Dans le dernier Velauxien, le projet des Espradeaux est pr\u00e9sent\u00e9 comme une op\u00e9ration financi\u00e8re majeure pour la commune. Il est question d\u2019un impact global de 2,142 millions d\u2019euros, compos\u00e9 de 1,5 million d\u2019euros de produit de vente et de 642 000 euros de moins-value d\u00e9ductible des p\u00e9nalit\u00e9s SRU. 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